Лизинг недвижимости

В начале своей деятельности предприятия малого предпринимательства сталкиваются с проблемой – невозможностью приобретения недвижимости для ведения предпринимательской деятельности. На пути поиска решения этой проблемы отличной альтернативой является договор лизинга недвижимости, позволяющий приобрести имущество в долгосрочную аренду, с возможностью последующего оформления в собственность.

Что представляет собой «лизинг недвижимости»

Для малого предпринимательства необходимы объекты недвижимости, от их наличия напрямую зависит развитие компании. На помощь приходит лизинг недвижимости. Данная услуга является отличным вариантом аренды коммерческой недвижимости, а также быстрого приобретения ее в собственность.

По договору лизинга можно использовать и приобретать имущество для бизнеса. Предметом договора чаще всего являются:

• объекты промышленности;
  • помещения под офис;
  • цеха производства;
  • торговые и транспортные площадки;
  • склады.

В чем заключается лизинг недвижимости

Долгосрочная аренда имущества составляет содержание лизинга недвижимости, основанием которого является оформленная соответствующая документация. При этом право собственности на объект недвижимости, находящемся в лизинге, может приобрести арендатор.

Условия и правила приобретения объекта оговорены в договоре лизинга, только в этом случае возможно приобретение имущества в собственность. Ключевым условием договора о лизинге является оплата:

• стоимости имущества;
•  услуг лизинга;
•  страховых услуг.

По сравнению с финансовыми организациями, предоставляющими кредит определенного размера, вероятность наступления риска лизингодателя значительно ниже ввиду того, что до прекращения договора о лизинге имущество не является собственностью лизингополучателя. Причиной этого является тот акт, что процентная ставка ниже, чем получаемые объемы финансирования, а как следствие ниже общие затраты по услуге.

Лизингополучатель должен обладать определенными знаниями о лизинге. Процесс лизинга состоит из двух этапов. На первом этапе происходит приобретение недвижимости в собственность компании, предоставляющей и передачу имущества в пользование. При этом клиент организации обладает правом выбора имущества, получаемого в аренду.

Следующий этап – оплата доли стоимости имущества лизингополучателем. В конечном итоге, после подписания договора, он производит оставшуюся выплату стоимости имущества. С целью получения прибыли от сделки, компании, специализирующие на лизинге, увеличивают стоимость недвижимости, передаваемой ими по договору. Обязанность оплаты завышенной стоимости недвижимости ложится на лизингополучателя.

Для оформления лизинга необходимо предоставить пакет документов. Обязательными являются:

• учредительные документы;
  • свидетельство о государственной регистрации.

Кроме того, перечень обязательных документов может быть расширен лизингодателем.